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du cadre bâti à la Réunion.

Fiches d'opérations

Contruction de 43 LLTS - Commune de Saint-Louis - Maître d'ouvrage SIDR - Maître d'oeuvre Alain Javelaud, architecte.

Zone thermique et acoustique

Le plan de zonage est fourni sur des formats A4 :

  • L’opération propose des zones ventilés naturellement (en vert) et des zones non ventilés ( en blanc).
  • Les zones climatisées ne sont pas prévues.
  • Les zones mixtes ne sont pas prévues.
  • Le zonage acoustique est repéré par des lignes bleues. Ce traitement acoustique est du à la mise en oeuvre de chassis PVC avec un double vitrage.

Bilan des coûts PERENE

Ce bilan fait ressortir le surcoût de l’opération en l’état actuel lié à la démarche pérenne. Coût de l’opération hors taxe : 3 529 117€ Nous estimons le surcoût lié à la démarche pérenne en fin de chantier à 158 040€ soit à environ 4,5%. Le détail de ce surcoût figure par lots dans les fiches de détail. Ce montant ramené au nombre de 43 logements représente une somme de:3 675€ par logement.

Points techniques

Traitement des pieds de façades :

  • Les pieds de façades des bâtiments A et D sont des jardins privatifs plantés et engazonnés
  • Les pieds de façades des bâtiments B et C disposent d’une haie végétale formant une séparation entre la zone de parking et la zone de passage des piétons.
  • Les espaces de stationnement véhicules sont traités en scories.
  • Pour des raisons de pérennité, les espaces de circulations véhicules sont réalisés en enrobé comme prévu dans le dossier "Projet".

Protection solaire des toitures :

  • Le matériau utilisé en toiture en pente est le Coverib sans isolant : seq = 0.003.
  • L’isolant mis en œuvre en toiture terrasse sous étanchéité est de type "panneaux polystyrène expansé TT190 d’épaisseur 50mm (20kg/m3-1.28m2°C/W) collés et posés en double épaisseur.

Protection solaire des baies :

  • Présence de casquettes en façades SUD
  • Présence de volets roulants ou de volets ouvrant à la française en façades EST et OUEST
  • Présence de brises soleils en façades EST et OUEST dans les pièces humides (cuisines et salles de bains).

Protection solaire des murs :

  • Présence de bardage avec une lame d’air en façades EST et OUEST
  • Présence d’un doublage intérieur en façades EST et OUEST

Porosité des façades :

La porosité des façades est une source de confort dans l’appartement mais son coût à une incidence directe et importante sur le budget de l’opération. Nous avons essayé d’apporter un plus en porosité tout en restant dans un budget "acceptable" par la maîtrise d’ouvrage. Les 3 vantaux n’ont pu être intégrés mais les séjours restent largement ouverts. Les jalousies des cuisines ont été conservés. Les brasseurs d’air n’ont pu être conservés. 

  • Le petit comparatif ci-dessous permet de mieux visualiser l’incidence financière.
  • Châssis 3 vantaux des séjours remplacés par des 2 vantaux : 43 châssis 2V de 260x210ht : 756€
  • 43 châssis 3V de 260x210ht : 1050€ surcoût du 3V de 294€ par châssis soit surcoût de 12 642€ Soit un ratio de 294€ par logement
  • Châssis 3 vantaux des chambres remplacés par des 2 vantaux : 31 châssis 2V de 180x75ht : 307€
  • 31 châssis 3V de 180x75ht : 470€ surcoût du 3V de 163€ par châssis soit surcoût de 5 053€ Soit un ratio de 118€ par logement

Brasseurs d’air des chambres :

89 chambres nécessiteraient la pose de brasseurs d’air. Le BET AIR considère que seul le brasseur d’air à un intérêt dans une démarche "pérenne". Le ventilateur n’ayant qu’un intérêt très limité. Nous proposons donc la pose d’un brasseur d’air de type "nordik". Le coût d’environ 320€ pièces reste une contrainte importante dans l’économie globale du projet. 89 brasseurs d’air à 320€ pièces porteraient un surcoût de 320€ X 89=28 480€ Soit un ratio de 662€ par logement

L’association de ces 3 éléments amène donc un surcoût de 1074€ par logement.
 
Mesures compensatoires :

  • Pose de bloques portes au niveau des portes intérieures(hors pièces humides en raison de la présence de VMC). Cette prestation a été exécutée en Mars 2008
  • Pose d’entrebâilleurs de fenêtres. Cette prestation a été exécutée en Mars 2008
  • Pose des brasseurs d’air. La décision de pose de cet ouvrage n’a pas encore été décidée par le maître de l’ouvrage.